办公楼买卖成交升温 北外滩再现高价整购

      进入3月份以来，一手办公物业供应稳步上行。据上海中原研究咨询部数据显示，截至20日，3月全市一手办公物业新增供应3例，合计9.72万平方米，这是2月同期供应量的2.73倍。

　　3月上旬仅1例项目推盘。3月15日以后陆续新增2例办公物业，且单个项目供应体量都渝万平方米。所有新增供应一手办公物业都位于外郊环区域，并且都是综合商业地产配套办公楼。其中奉贤区南桥新城板块的卓越商务中心供应面积高达6.39万平方米，预售套数1188套，为3月一手办公物业供应面积大幅回升作出较大贡献。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，虽然3月前20天的供应量相比2月增幅显著，但项目数量仅为3例，表明多数开发商的供应热情仍未完全得到激发。

　　成交方面，3月1日-20日，全市一手办公物业成交也出现大幅反弹。数据显示，这一时期内全市一手办公物业成交8.89万平方米，是2月同期的2.51倍。其中大宗交易有3例，合计5.78万平方米，占整体市场成交量的65.02%。3月15日，上海国际航运服务中心(西块)项目达成整栋成交，该项目位于虹口区北外滩，与浦东陆家嘴地区隔江相望。该项目此次成交总面积达到3.52万平方米，超过3月上旬另外2例整栋、整层成交面积之和，涉及资金达到23.2亿元，成交均价达到66000元/平方米。

　　受大宗交易集中成交的影响，内环内成为3月成交主力区域，占全市成交总量的71.44%。