沪11月首个周末新开楼盘数保持高位 优惠仍在10%

　   据统计，本周末申城预计有7个住宅项目开盘或加推，总计推出房源1400套。虽然从开盘项目数量和推出房源数量均比上周有所下降，但仍处于高位。进入11月，楼市并未因“金九银十”期间市场对供应反应相对平淡而继续低迷，而是延续了10月最后一周的开盘放量局势。

　　值得关注的是，同时有两个地处市中心内环内的项目，位于闸北的大宁瑞仕花园和位于普陀的陕西北路1688同时开盘，这种情况在今年并不多见。不过从价位来看这两个项目均处在每平米40000元左右属于中端产品，目标客户可能定位于受限购、限贷款影响比较明显的的改善型客户。分析认为，除非通过价格调整，让产品在性价比上有显著优势，否则想要获得快速去化难度不小。

　　对于供应持续放量，业内人士认为，由于年底将至，部分开发商销售压力有所增加，需要采取一些措施来促进成交，而开盘作为可在最短时间内促进成交的方式也就顺理成章的成为众多开发商的首选；此外，也能看出他们对于当前楼市的走向还是持较为乐观态度的。

　　而在市民关心的价格方面，虽然绝大多数项目均给出了一定程度的优惠，但整体幅度依旧保持10%左右。以位于松江的米兰诺贵度为例，均价14000元/平方米，虽然推出单价8888元/平方米的特价房，相当于63折。但仔细了解却发现这一优惠幅度的房源仅有一套，通过类似抽奖的方式给出。而绝大多数购房者能获得的最大优惠幅度也在9折左右。同样在松江的同润十里洋坊，均价15000元/平方米，开盘当天单价直降2400元，相当于85折。

　　同策咨询研究总监张宏伟就认为未来政策持续从紧的话，降价的预期会加强，并且操作上也会更加接近于实际降价，而不是有些猫腻的降价。他认为，目前的市场上楼盘实质降价幅度只要达到10%，应该可以激活成交量。