叫停补税单曲线购房 上海制订配套个税证明文件

      在叫停“补缴税单”曲线购房后，上海市住房保障和房屋管理局已在抓紧制订过渡方案。

　　7月26日，上海市房管局网站挂出的一则新闻稿称，针对目前纳税证明中无申报纳税日期问题，正会同相关职能部门抓紧制订配套的个人所得税证明文件。

　　此前的7月20日，上海市房管局下发通知，要求非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。

　　据业内人士介绍，此前非上海户籍居民家庭在沪购房，需向房地产交易中心提交的《个人所得税完税凭证》，并无是否“补缴”标志。此前，补缴税单一直是部分外地户籍购房者，获得在沪购房资格的一个常用渠道。

　　沪上某大型中介的一位市场经理称，从22日开始，旗下门店即不再接受一次性补缴税单的购房登记业务。在此之前，只要有补缴税单，一般都可以通过登记。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍称，此前约有一半的外地来沪炒房团运用补缴税款的方法来规避限购令。投资客在中高端市场较为集中，高端物业的受新政策影响的程度要远胜过普通住宅市场。

　　紫竹半岛销售总经理易兵也称，补税做法被禁，对豪宅销售影响很大。易兵认为，具体影响要过一两个月才能看到。“要看执行过程是否严格，很多政策在操作环节比较松。”

　　虽然有关部门表示已在“抓紧制订配套的个人所得税证明文件”，但有业内人士称，即便相关配套政策出炉，届时仍可能会有规避空间：

　　一方面，税务局开出的税单，可能被做手脚。

　　另一方面，部分炒房者可能提前缴纳个税，“购房之日起前2年内累计缴纳满12个月”，对投资客而言难度并不大。

　　但信义房屋分析师朱平平提醒说，现在的规避空间十分有限，因为网签很难通过，还可能损失订金，容易出现交易纠纷。

　　值得一提的是，仍有不少投机客在以公司名义购房。

　　有业内人士介绍，这一操作手法占比很小，因为“税费成本和转让成本都太高”。

　　21世纪不动产7月初发布的数据显示，上海今年上半年成交的二手房中，约2.1%为企业法人所购入。这些企业法人所购入的二手房，主要集中在公寓项目类型，在企业法人上半年总成交二手房套数中占比约为57.5%；其次是办公楼、工厂、商铺三种物业类型，在总成交套数中占比达32.6%。

　　宋会雍称，房地产市场调控政策执行力度愈来愈大，外地客投资难度有所加大。“鉴于目前普通住宅市场中投资客比重较为有限，因此新规对整体交易市场的冲击力仍然可控。”

　　宋会雍判断，7、8月楼市将延续惯性走势，保持量价走平的局面。