刚需支撑 上周沪住宅成交增70%重返20万平大关

新浪房产讯   根据中国房产信息集团CRIC系统提供的最新数据，上周共有11个项目推出了34.24万平方米，环比前周多供应了29%。由于近两周的上市项目的集中成交，上周成交量环比大幅增加70%，重新越过20万水平线，上升至23.26万平方米。成交均价21310元/平方米，环比上涨3%。

      上周成交面积前5名的项目除去宝山高镜板块的三花现代城较前期价格有所下滑之外，其余恒盛湖畔豪庭和正阳世纪星城均高出前期售价，而位于青浦新城板块的两个新盘旭辉玫瑰苑和新城忆华里则以14542元/平方米和16806元/平方米的排名二、三名，尽管旭辉玫瑰苑给出了多重开盘优惠政策，但是其售价依然高过青浦新城板块成交均价。中房信分析师薛建雄认为，现在上海外环以外区域的新盘价格都要接近2万，而像青浦新城、奉贤新城这些区域在07-09年的那轮大开发之后，主城区土地稀缺，产品大幅升级。此时这些新城的人都买过第一套房，新的买家是改善或是有房者的二代，所以购买能力也比较强，所以这些区域在过去一年里成为房价调整中为数不多的领涨板块。

　　中房信数据同时显示，尚海湾豪庭以101610元/平方米的高价集中成交11套。但是除此个例之外，高端市场表现不愠不火。数据显示，自6月前20天上市的宝华栎庭、静观萃园等9个豪宅项目，6个目前为止依然是零成交。表明目前刚性需求还是支撑市场的主要购买力，高端市场表现依然乏力。

　　预期于上周末开盘的保利叶语和九龙仓玺园等畅销项目将支撑本周成交，本周成交量将继续维持。