沪商铺上周新增供应环比翻一番 大浦东成交1.6亿——上海写字楼周成交分析
上海写字楼成交上周止跌回升，根据上海搜房网数据监控中心统计数据，上周（2011.6.13-6.19）上海写字楼成交337套、32947平米，环比前一周（2011.6.6-6.12），成交套数增加134套，上涨66%，成交面积增加3930平米，上涨13.5%。
上周成交面积同比约涨四成6月商铺成交较低迷
上海搜房网数据监控中心数据显示，上周（2011.6.13-6.19）上海商铺成交共计242套，环比增加67套，上扬38.29%，同比减少38套，下滑13.57%，平均每日成交套数35套；成交面积28594平米，较前一周增加4679平米，环比上扬19.57%。相比2010年同期（6.14-6.20）减少1096平米，同比下跌3.69%。此外，据佑威及楼市专评网数据显示，上周全市成交均价为15589元/平，环比上周下降14.97%。
上周（2011.6.13-6.19）上海商铺成交28594平米，环比上升近四成。6月以来，商铺每周成交量呈稳步上升的趋势，六月初成交量跌入低谷，之后成交套数与成交面积双双回升，上周成交面积近3万平米。但相比五月，6月成交稍显低迷。
上海搜房网数据监控中心分析师许梦指出，虽近期上海商铺成交比较温和，但众多房企转向商业地产的计划已开始纷纷实施，保利地产计划继续加大商业地产项目的投资，目标是实现商业地产投资和住宅地产投资比例达到3∶7，自持经营的商业地产资产占公司总资产的10％；世茂股份截至目前已在长三角和环渤海湾区域的16个大中城市布局了21个城市综合体项目，拥有近800万平方米的商业地产土地储备。为规避住宅市场带来的投资风险，将有更多企业会考虑改变目前单一产品形态，将更多资金转向商业地产。而商业地产供给充足后，成交量也会相呈现上升趋势。
上周成交均价15589元/平，环比下降14.97%。从成交均价走势来看，全市商铺成交均价基本比较稳定，五一后每周成交均价都在10000至20000元/平之间浮动。而上海商品住宅成交均价多在20000元/平以上，从成交均价的对比可见，目前“商住倒挂”的格局还较为持续。
从上周每日成交走势来看，上周成交呈“倒V”型，16日为成交最高峰，成交套数超50套，成交面积将近8000平米，其余几天成交较为平淡，周日成交陷入低谷，成交面积不足两千平米。
大浦东占TOP10项目半数 上周新增供应环比翻一番
在上周成交面积TOP10中，大浦东项目有5个，其中两个位于原南汇地区，金山项目占两席，奉贤、青浦、长宁各占一席。
奉贤南桥新城的金水苑商业街位居榜首，成交面积2573平米，成交均价7280元/平；金山新城的金山豪庭紧随其后，成交2551平米，成交均价稍高，达12567元/平；浦东的中房金谊广场本周蝉联TOP10榜单第三名，成交面积也在2000平米以上。此外，长宁西郊的长宁馥邦苑均价高达37404元/平，成为前十中均价最高的项目。
上周新增供应面积15441平米，环比大涨105.41%，上周新增供应面积虽有所回暖，但从五一后走势来看，上周新增供应依旧处于偏少的状态，不如五月初供应充足。据搜房网数据监控中心统计数据显示，5月、6月上海开盘商铺每月多达8到9个，而预计7月开盘的项目仅有5个。
卢湾徐汇闵行上周无成交 奉贤商铺均价低至8000元/平
从区县成交来看，上周浦东新区成交5196平米，南汇地区成交4576平米，可见大浦东为上周区县成交的佼佼者；此外，松江、金山成交面积也过3000平米。在成交套数上，仅浦东南汇地区成交64套，其余区县均在50套以下。卢湾、徐汇、闵行三区无成交。
在成交价格方面，浦东新区（不含南汇）成交过亿，南汇地区成交总价也大5771万元，共计16535万元；金山区成交均价不高，仅约10000元/平，总额也达6530万元。从成交均价来看，闸北、长宁成交均价都超30000元/平，但成交套数仅有几套，奉贤区是全市唯一成交均价在10000元/平以下的区县，为8840元/平。
上海搜房网数据监控中心分析师许梦认为，近两周浦东成交量格外突出，上周该区项目更是占据TOP10半壁江山，且成交均价也较高，TOP10的5个项目中，除比较偏远的临港新城的云树欣居外，其他项目成交均价都在10000元/平以上，其中，万家新天地商都均价高达26473元/平，该项目虽在外环外，但位于浦东新区消费极强的川沙新镇，周围人口密集，地铁2号线、华夏东路高架经过，与市中心的人民广场和交通枢纽的浦东机场都相隔距离不远，故升值潜力较大。总之，浦东新区具备较为有利的政策条件、后世博迪士尼的辐射效应及轨道交通的不断完善等诸多优势条件，其商业地产发展前景也将值得期待。