上海撤销黄浦区和卢湾区建制设立新的黄浦区

 

上海快讯：日前国务院正式批复上海行政区划调整，同意撤销黄浦区和卢湾区建制，设立新的黄浦区。

独家连线：黄浦卢湾合并 搜房独家连线四业内共议新黄浦 搜房网

　　日前国务院正式批复上海行政区划调整，同意撤销黄浦区和卢湾区建制，设立新的黄浦区。搜房网第一时间联系四业内进行采访。

宋会雍：黄浦卢湾基于行政整合楼市利好仅限小范围释放

　　黄浦、卢湾两区合并为新黄浦，符合上海中心区版图越来越大、整合度越来越高的行政管理需要。黄浦、卢湾包括静安，作为上海历史积淀最为久远的几个区域，在版图范围和功能实现上，相互间的区分已经不向历史上那样明显。而且相比上海现在其他的行政区，已经显得有些过于迷你，行政合并，有利于精简社会服务机构，提升行政效率，对于中心各区的整合发展也提供了更好的平台。

　　黄浦、卢湾在上海楼市中都属于顶级楼盘的集中地。其中，黄浦凭借滨江一带的南扩发展，楼市核心区有了很大的成长；早期南卢湾属于发展死角，但在世博因素的驱动下，南卢湾逐渐发挥出后起之秀的色彩。虽然都存在着北强南弱的不均衡，但两个行政区楼市的成长步伐以及房价上的比拼，都属于重量级的选手。就眼下行政合并背景下，不存在孰强孰弱之分，也就谈不上谁借谁的势，这一点跟当年浦东新区合并南汇有着很大区别。

　　但两区之间的交接地带也并非完全平行发展。比如新天地板块向南黄浦地区影响力投放也可以更加顺畅，黄浦南滨江板块对于世博利好的承接也可以更加彻底。早期因侧重不同造成的的发展落差可以在这个行政整合的机会中，得到追平。

　　早期，市场中还流行另一种说法，即黄浦、卢湾联手静安一起合并。在这一点上，个人并不是特别认同，静安区虽然现在也属于核心区域，但从历史发展脉络上来说，更倾向于西部概念，而且跟徐汇长宁的衔接更加紧密一些。此外，从整合发展效用的最大化角度来看，静安区更应该留给将来根徐汇合并作火车头的角色。

陆骑麟：卢湾黄浦合区对商业地产带动将大于住宅

　　得知卢湾与黄浦合并之后，上海德佑地产研究主任陆骑麟认为这将带动老黄浦区商业地产的大幅提升，2000年，黄浦、南市的“撤二建一”，成为上海发展史上中心城区行政区划调整变化较大的一次。而本次合区，将对中心城区的商业地产发展有一个较大幅度的提升。

　　“以淮海路为例，以前的淮海东路发展与淮海中路有所欠缺，但是两区合并之后，进行统一的规划，以前是黄浦和卢湾是分管，特别是淮海东路的发展是落后于淮海中路这一段的发展，以后整个区形成一个区的开发建设，可能会带动整个淮海路的发展和开发建设。”陆骑麟表示，对于整个区域商业地产、商业设施带动可能会大于整个区域住宅。

张宏伟：合区利于资源互补 3至5年后大虹桥规划或出台

　　上海同策房产咨询股份有限公司研究部负责人张宏伟表示，两者合并有两个方面的影响。首先打破了行政壁垒，卢湾区、黄浦区都是市中心非常中心的位置，未来整体规划方面将更加协调。之前已有南汇并入浦东的经验，不妨大胆设想，3至5年之后，会不会有整体的大虹桥行政规划出台。

　　其次，黄浦区商业发展有一定的局限性，卢湾区和黄浦区合并后，在功能配套形成互补，推出商业地产等其他方面的发展。

章惠峰：合区改善区域发展不平衡 旧城改造力度将加大

　　中指研究院上海分院博士章惠峰表示，卢湾区归入黄浦区很早之前就有规划，两区合并后，对于整体房地产发展是利好因素。两区之前的发展有一些不对称：卢湾的面积比较小，黄浦原来跟南市区合并以后比较大；黄浦财政能力相对较弱，而卢湾区特别是以淮海路为主的产业带，经济发展让人瞩目。两区合并无论是从资源方面还是财政方面都有提升作用。

　　另外，由于财政盈余充足，卢湾区在十二五期间致力于旧区改造，两区合并后，旧城改造力度也会加大。