申城别墅回暖之势延续 6月或迎来量价齐升行情

   

根据搜房网数据监控中心5月30日最新数据统计显示，2011年5月上海别墅市场共成交426套别墅，总计99702.92㎡；在套数和面积上环比4月分别有1.43%和3.46%的小幅增长。在价格上，5月成交均价30446元/㎡，比上月下跌24.54%。

搜房网数据监控中心分析师黄漪表示，自今年2月沪别墅成交跌入冰点以来，3至4月成交量与成交面积呈现出稳步回升态势，尤其是今年4月，上海紫园一周成交35套，总成交金额18亿元，拉升了4月的整体成交量与均价，使4月成交环比在套数和面积上分别大涨71.27%和78.72%。这一回暖势头在5月得到延续，5月别墅成交量及成交面积较4月有一定增长，但涨幅并不明显，这是由于楼市调控政策细化以及资金链紧张等影响，5月第二及第三周别墅新增供应下挫，拉低了5月别墅整体成交量及成交面积。从价格来看，5月成交均价30446元/㎡，比上月下跌24.54%，较2010年同期上浮0.25%，说明别墅价格走势仍在震荡中调整。

后起之秀表现抢眼 奉贤成交量本月大涨

根据搜房网数据监控中心最新数据统计显示，5月别墅共成交了426套，成交套数较4月增长1.43%，上月成交面积99702.92㎡，也有3.46%的微幅增长。其中，浦东新区本月成交面积21567.18㎡、成交套数94套，位居榜首。区域内的绿地布鲁斯小镇、长泰东郊御园以及南郊中华园三期等四个项目贡献了近九成的份额。奉贤区月成交68套、成交面积14341.77㎡，位列5月成交面积第二位，其中位于奉贤拓林板块的绿地海语墅项目表现抢眼，单个项目成交31套，成交面积4441.19㎡，成为月成交项目亮点。其他区县除青浦、宝山分别成交54和51套外，松江、闵行、嘉定、崇明、杨浦等均未过50套。

从5月上海别墅成交分布情况来看，奉贤表现尤为突出，成交面积和成交套数较3、4月有明显攀升，环比4月涨幅分别达到136.53%和151.85%，搜房网数据监控中心分析师黄漪指出，奉贤海湾板块的区域价值正逐渐得到认可。相对于传统别墅区而言，奉贤板块18982元/㎡的均价处于价格洼地，加之沪上独一无二“海湾别墅”的魅力，该板块受到度假型别墅置业的青睐。预计随着轨交5号线延伸段通车、世界第九大湾区打造等动态利好的逐步释放，奉贤板块的居住价值将得到进一步提升。

新增供应集中放量 预计6月行情向好

根据搜房网数据监控中心数据统计显示，5月沪别墅新增供应套数为1549套，总量为356838.42平米，环比增长77.46%，其中5月第四周表现突出，贡献了近半成的份额。从5月周供应走势来看，5月第三周别墅经历零供应低谷后，第四周沪别墅供应量大增，共有14个项目将推新或加推，房源总量达到785套，较5月第一周大涨35.11%，创5月历史新高，总供应面积达到166835.8平米。上海紫园在第四周再度推出了31套别墅。这种别墅集中推盘的现象是以往所不多见的。

搜房网数据监控中心分析师黄漪表示，5月第四周别墅供应量的大涨与“一房一价”政策出台有一定的关联，此前，不少开发商因调整定价策略而推迟开盘，造成5月第三周供应陷入谷底，而在5月最后一周集中放量。预计开发商供货量的增大将带动成交量的回升，加之上海紫园等高端别墅的密集推盘，6月别墅市场或将迎来一轮量价齐升的行情。