5月成交同比翻3倍 豪宅成交上扬均价跌0.63%

      [提要]据上海搜房网数据监控中心统计，2011年5月上海市商品住宅共计成交7363套，环比4月上涨24.5%，同比去年5月飙升183.74%；总计成交面积83.1万平，环比增加29.8%，同比也飞升167.84%。

      据上海搜房网数据监控中心统计，2011年5月上海市商品住宅共计成交7363套，环比4月上涨24.5%，同比去年5月飙升183.74%；总计成交面积83.1万平，环比增加29.8%，同比也飞升167.84%。新增供应面积119.5万平，环比增长3.6%，同比上扬25.79%。成交均价为21945元/平，环比微跌0.63%。宝山、嘉定、浦东等外环外刚需板块月成交均过千套，静安、闸北、卢湾三区增长幅度环比均超过200%。

楼市再现传统“红五月”成交量同比飙升近200%

      据上海搜房网数据监控中心统计，2011年5月上海市商品住宅共计成交7363套，环比4月上涨24.5%，同比去年5月飙升183.74%；总计成交面积83.1万平，环比增加29.8%，同比也飞升167.84%。新增供应面积119.5万平，环比增长3.6%，同比上扬25.79%。

      搜房网数据监控中心分析师汤正魏指出，2010年4月中旬 “新国十条”的出台使商品住宅市场受到了前所未有的强力打压，5月成交量急剧下滑；虽然今年1月底同样有限购令、房产税等调控政策出台，但在经过了3个多月的适应期后，新政对于楼市的影响已趋于淡化；尽管受“限购令”等调控政策影响，众多购房者延缓入市，部分刚需购买力近几月持续累积；传统楼市“红五月”的到来，房展会的举办都在一定程度上刺激了刚需购购买力，加上近期新上市房源的放量都为本月成交的上扬奠定了基础；同时，由于二手房市场频现卖家调价现象，不少购买者也把目光投向了新房市场，一定程度上也对新房市场的成交产生了利好影响。

3外环刚需板块成交超千套 签约总量占比超50% 

      从区域分布来看，刚需板块依旧是市场成交的主力，宝山、嘉定、浦东3大区的成交量均超过千套，分别达到1411套、1249套和1081套，三区签约总和占比超过全市总成交量的50%。增长率方面，中心城区因基数较小而位列前茅，其中静安区月度总计成交40套，环比涨幅高达566%；闸北、卢湾也均出现了超过200%的较大涨幅。

豪宅成交上扬均价反下挫0.63% 连涨两月后小幅微跌

      5月上海市商品住宅成交均价为21945元/平，环比微跌0.63%，中断了连续两月的上扬势头。

上海搜房网数据监控中心分析师指出，5月的成交均价虽有小幅下挫，但整体走势依然较平稳。虽然内环部分板块高端住宅的成交量出现了大规模的涨幅，但与此同时，外环刚需板块的成交增幅同样明显，因此豪宅相对较高的成交均价对全市成交均价的影响并不明显。

      从价格上来看，本月成交面积TOP10中，上海滩大宁城以32713元/平独占鳌头，也是唯一一个均价过3万的高端项目，而在另一边，均价低于15000元/平的项目在TOP10中则占据5席，其中平安富邸更是以仅8204元/平的价格签约180套，15362平米排名第8.。