6月贷款签约额环比上涨15% 开发商降价销售

自从二套房的认定标准从新政前的“认贷不认房”到如今的“认贷又认房”，二套房利率统一上浮，银行贷款政策越收越紧。作为自住或改善型换房需求的购房者来说，贷款似乎也变得越来越难。来自于凯盛经略（上海）投资管理有限公司的市场统计数据显示，由于房价已有4%左右的下行调整，部分购房者的入市使得6月的二手房交易量较5月有所上升，而凯盛经略公司的贷款签约额比5月上涨15%左右。信贷政策的收紧使得部分资金实力不雄厚的开发商及房东承受不了资金的压力而开始有所行动。

　　从凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜表示，由于今年的调控力度不同于往年，整个调控周期预计会持续半年左右的时间，开发商面对严峻的考验。有些开发商由于资金实力不雄厚，已经按捺不住开始降价销售，他们的开盘价甚至就会比周边楼盘低2000元/平方米左右。

　　从凯盛经略（上海）的成交数据来看，6月成交相对活跃的区域大多集中在松江九亭、闵行、普陀大华及万里板块、浦东北蔡及金桥板块，这些板块的成交量活跃是因为这些区域的房价已经有8%~10%的下调幅度。赵炜表示，一旦房价到了购房者的心理价位，他们便会出手购房。此外，受市中心的拆迁工程而引发的刚性需求的释放也是导致成交量上升的另一个主要原因。

　　据凯盛经略6月的贷款签约数据来看，有70%的贷款者属于第一次购房，而这其中由于拆迁而引发的购房贷款行为占到了20%之多。虽然中、外环间的房价开始微幅下调，交易量也有小幅反弹，但赵炜认为银行的信贷政策仍然会越来越紧，因为银行全年的信贷规模在年初就已经制定，整个上半年已经消化了三分之二，下半年的贷款规模肯定会受到一定的影响。赵炜预计在未来的第三季度和第四季度，房价依然会有10%~20%的下探可能性，而现时对广大购房者来说也是一个很好的购房时机。

　　赵炜认为，从利率角度来说，今后可能会进入升息通道。但鉴于存量房贷的利率基本上都是一年一调整，而自住客的贷款时间都比较长，期间必然遇到加息周期和降息周期，因此，对自住客来说不存在早买晚买的问题。此外，利率在上升通道中的优惠会逐渐减少。前两年有银行对批量房贷下调利率，这是在双方有主观调整的意愿下，如果要升息，仍要遵守双方协议。从银行执行政策角度，本轮宏观调控的持续性比以往都大。银行因对后续政策不清楚，比如房产税推出与否，只要最后一道政策不出，就会采用保守方式。而且今年银行放款节奏受额度调配，不可能出现去年上半年松、下半年无款可贷的“冰火两重天”格局。从市场角度来说，现在楼市面临调整，房价松动，供应量渐被逼出，对自住客来说，本身就是个利好。高品质房源在市场中是可遇不可求的，某套房源购房者看中了却因为价格谈不拢而放弃，说不定以后就再也等不到类似的房源抛出，还不如看中则买。

来源：新浪网房产频道