三部委否认楼市调控松动 声明下阶段三大调控方向

针对近日部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，住房和城乡建设部昨日澄清，该部将督促各地“继续坚定不移地贯彻国发〔2010〕10号文件(注：即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)及相关配套政策措施”。

　　昨日晚间刊登在住建部网站上的声明称，“当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制”。

　　住建部三大调控方向

　　声明同时列举了住建部下一阶段的三项调控举措：

　　一、遏制投机：“督促各地继续坚定不移地贯彻国发〔2010〕10号文件及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房”；

　　二、增加供应：“继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造”；

　　三、加强监管：“继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　地产股集体井喷

　　住建部昨日晚间发布上述声明之际，市场风传楼市调控政策放松。

　　11日，新华社发布长文，透视土地、房价、二手房、房租、房贷、税收等六大楼市新动向，该文行文语调颇为缓和。网络中甚至有言论认为，“史上最严房产新政面临夭折危险”。

　　12日，国家统计局公布，6月全国房价环比(比上月)涨幅16个月来第一次出现下跌。此时有关银行放行三套房贷的消息使得市场对于调控松动重新抱以期许。

　　憧憬之下，A股地产股昨日集体井喷，至下午收盘时，板块指数一举站上60日均线之上，盘中一度创下近两个月的新高。

　　“阶段性目标已经实现”

　　与市场的亢奋相比，有官方背景的专家昨日均出言谨慎，表示不赞同松动一说。不过，关于下一步是否会有新调控措施的问题，专家们亦未予明确。

　　“调控的阶段性目标已经实现，下一步政策走向将继续防止房价过快上涨。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌不赞同松动一说。

　　顾云昌认为，此前国务院要求，“房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”但事实上，上海房地产政策细则一直没有出台，全国除了北京以外，并没有哪个城市有政策明文规定银行不接受第三套房贷申请。因此，他认为，所谓的政策“放开”、“放松”无从谈起。

　　“4月中旬国务院出台国十条，至今还不到三个月，现在还是政策的落实阶段，还在实施当中，很多地方政策还在细化过程中。”顾云昌说。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林当天亦告诉媒体，目前部分媒体报道中提到的部分城市第三套房贷松动的消息，应属个案，不能借此做出房地产调控政策方向出现转变的判断。

　　不过，王珏林此前亦向早报否认了媒体有关第二轮调控即将开始的报道。

　　“应明确房产税开征时间”

　　住建部政策研究中心副主任秦虹昨天也否认了当天媒体的一则“松动”报道。秦虹说，房地产的政策措施有属于临时性的，当中包括第三套房贷政策。秦虹指出，政策是可以按情况放松和退出，但自己没有提及这些措施已有放松迹象。

　　据路透社报道，秦虹同时建议，明确房产税的开征时间表和框架，以稳定市场预期，减少市场动荡。她同时建议，动态管理二套房住房贷款，保护真实改善型购房需求。对于购买第二套房的家庭，若一年之内将第一套房出售，应允许其与银行重新签署贷款合同，按第一套房标准享受信贷政策。

　　她还表示，房价下降的底线取决于土地价格的调整，即开发企业可接受的降价销售，令其可重新购置土地，进行再生产。

　　数据表明，眼下房地产投资仍处高位。国家统计局昨日公布，上半年房地产开发投资19747亿元人民币，比去年同期增长38.1%。

　　“短期政策不会放松”

　　秦虹相信，一些比较刚性的调控措施目前会继续一段时间，以收效果。

　　仲量联行称，中国上半年和第二季度国内生产总值定于周四公布，第二季度数据被普遍预计将较第一季度的增长11.9%放缓。这可能将表明经济是否会出现硬着陆，以及中国政府是否有意维持现状或放松房地产紧缩政策。

　　美银美林在最新发布的研究报告中写道，上周末公布的强劲出口数据，以及银行信贷需求的“软着陆”，支持“短期房地产市场的政策不会放松”的判断。

来源：新浪网房产频道