房地产调控新政与房产税改革结伴而行，不知是时间上的巧遇，还是一种刻意？在这个时间集合点上，政策频出，对房地产而言实在不是好事。这次史上最严厉的新政与房产税改对购房者来说，都称不上好事。因为，调控未能如期如意的打下高房价，反而增加了税费成本，其最直接的动机与效果都是在卡需求。一个被卡住需求的市场，活力何在？对于中国的政策楼市，无论是开发商还是购房者，敢怒、敢言，但就是反对无效。当我们无法改变它时，就得适应它，遇到大麻烦的别墅市场更要学会在夹缝中求生存。
      2010年6月12日，在“国十条与房产税结伴而行下的别墅市场”论坛上，几位专家针对前述问题做了如下剖析。

      蔡为民：房地产市场是一只焖烧锅当前的别墅市场是一只焖烧锅,内热外冷,也就是投资的需求很热,市场政策很冷.这种政策性冷淡,对需求打击较大,但不会受太大的影响.至于会不会出现价格的拐点?他觉得不会,今年下行的幅度不会超过20%。但他觉得政策冷的现象，还将持续一段时间。

李骁： 豪宅对政策不敏感。豪宅市场的客户群是财富的塔尖人物，他们对豪宅的价格不敏感，他们讲的是价值，玩的是感觉。新政对豪宅市场的影响不是很大，因为他们：买房不贷款；养房交税不在乎。

      朱晓红：现在的别墅市场是价格定乾坤。他分析，上海的别墅产品分三六九等，以经济类别墅占主导。在别墅市场分化，经济类别墅占主导的情况下，新政产生的影响已经显而易见。就上海的别墅市场而言，已进入价格定乾坤的时代！

      薛建雄：我是新政的推崇者。他觉得，房价不理性，调控是手段，价格下跌是必然。他的观点是房地产行业要走“民生向前、政府当家、市场退后”的路子，房地产行业要补课。

      顾海波：新政之下要擦亮眼睛，保卫好口袋。他觉得在市场处在政策性冷淡的情况下，要擦亮眼睛，保卫好口袋，投资要谨慎。

      在本次论坛上，王子祥、唐军民、北草、耀荣等四位房地产行业的资深人士回答了主持人邱易平提出的高难度的问题。

      全经联上海分盟秘书长、本届论坛的住持人邱易平最后用一首打油诗为本次论坛做了高度概括：楼市很诡异，社会很复杂。政策很奇特，别墅很分化。

      本次论坛的主办单位是：上海房地产业经理人联合会、全经联上海分盟。承办单位是：上海别墅博览会组委会、北草国际地产（上海）机构。全程直播搜房网。全程报道豪宅网。媒体支持单位：新闻晨报、新闻晚报、东方早报、新民晚报、地产画报、房地产时报、别墅世界、优房网、房博士等。

文章来自：豪宅网