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沪银行收悉"二套房新政"参贷人可获首套房优惠
上周五，住建部、央行、银监会三部委联合发布 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（简称《通知》），规范了二套房认定标准，对申请个人商业性住房贷款的二套房认定遵循 “以家庭为单位，认房又认贷”原则。
值得注意的是，对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民住房贷款，管理层似乎又“网开一面”，由之前强调的非本地居民暂停房贷变为贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。
不过在某些银行，购房者如果此前购买第一套房时是参贷人，再购房仍可享受一套房的房贷优惠。
受此次新政影响，各银行对二套房认定标准“各自为政”的现状将被彻底改变。分析人士指出，此次新政在房屋登记信息系统完善的一线城市可操作性较强，覆盖80%以上有能力购房的人群，预计6月交易量环比会继续下调5%～10%。
银行已获口头或书面通知
本周一 （6月7日），《每日经济新闻》从沪上银行和房贷中介处了解到，各大银行已经口头或者书面通知到各营业网点，统一了二套房的认定标准和异地购房政策。
沪上房贷中介凯盛经略 （上海）投资管理有限公司副总经理赵炜表示，凯盛经略已收到部分银行的口头通知，“对于那些审批通过且已过户的单子仍按老政策执行，而那些在审批中的单子均按各银行新政执行。”
记者以购房者身份调查发现，目前北京多家银行房贷业务人员已经开始执行新规。民生银行西城区某支行房贷业务经理对 《每日经济新闻》表示，房贷政策几经调整，分支行都会相应制定调整细则，以便业务人员更好地执行。
渣打银行上海中山公园支行的一位业务员表示，“根据4月份公布的房贷新政，银行往往看重客户以往的贷款记录，而现在除了贷款以外，银行更着重考察客户此前是否上过房产证，实行认房又认贷的原则。”
此外，包括星展在内的外资银行则表示，本周一（6月7日），银行除了根据新政调整了房贷政策，对于政策空白之处，也作了相应的补充规定。
除了按照新规的标准认定二套房外，沪上多家银行还规定：“如果因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向银行提交家庭住房实有套数书面诚信保证。银行查实诚信保证不实的，将其记作不良记录。”
对于认定为第二套住房的贷款，银行方面表示，将执行贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。
不过也有例外的情况。某大型商业银行信贷部门人士对记者表示，购房者此前购买的第一套房作为参贷人（与主贷人相应），如果对第二套房办理贷款，银行视情况仍然能按一套房给予7.5～8折的利率优惠，首付可以为4成。
来源：每日经济新闻