沪二手房指数环比上涨 三类房源成交易热点

     来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2010年3月，本市二手房指数为2561点，较2月上升21点，涨幅为0.81%，比2月扩大0.76个百分点。3月市场呈现出明显的“两段行情”：上半月表现清淡，下半月突然发力，刚性需求集中释放，量价齐升。二手房指数办公室认为，“两会”结束后，部分购房意向明确的买家和诚意卖家结束观望，纷纷入市。3月下半月开始，前期积压的刚性需求集中释放，一些低总价房源集中的区域成交量陡升。同时，世博概念为整个房地产市场带来新的动力。

　　新兴城区价格涨幅较大。据统计，3月，全市16个区平均价格涨幅为0.81%。其中，5个市中心区平均上涨0.54%。市中心房源保值增值的优势历来被业主看好，加上市场预期由看冷转向趋热，因此抛盘量较少，成交量不大。因为不少业主将税费转嫁给买家，故二手房挂牌价较去年年底有所提高。其中，涨幅相对较大的是长宁区，3月环比上涨0.36%；其次为卢湾区，上涨0.26%。3月，新兴城区价格涨幅较为明显，平均上涨1.13%。其中，涨幅最大的是嘉定靠近市区区域。华润置地、和记黄埔、朗诗地产等先后在嘉定主城区拿地，以及轨道交通11号线开通运营，为该区域房地产市场注入了新的想象空间，3月环比上涨2.44%。宝山区涨幅同样明显，环比上涨1.37%，原因在于轨道交通7号线贯通宝山多个板块，交通利好为区域带来大量客源。其他区域，青浦近郊环比上涨1.66%，浦东上涨0.56%，闵行上涨0.51%。

　　逾八成板块价格出现上涨。据统计，3月，全市68个控制点板块中，上涨56个，下跌12个。上涨板块平均涨幅为1.17%，涨幅超过1%的板块有24个。伴随轨道交通2号线西西延伸段的通车，青浦徐泾板块成为近期市场关注的热点，3月环比上涨2.73%。普陀长寿路板块受刚性需求拉动，总价200万元以内的小户型成交活跃，但板块内挂牌量较少，供需比例失衡，部分业主趁势拉高价格，如中远两湾城环比上涨1.92%。此外，学区房受到不少购房者的关注。名校云集的徐家汇、三林等板块，学区房成交活跃，分别上涨2.87%和3.39%。下跌板块平均跌幅为0.88%，多集中在次中心区域，如控江、芷江路、凉城和植物园等板块，跌幅分别为1.86%、0.54%、0.64%和1.26%。

　　二手房指数办公室认为，从3月二手房市场成交情况来看，各区域价格整体呈现平稳上升态势，部分受近期轨道交通利好因素刺激和世博辐射的板块，上涨幅度较为明显。市场集中需求的仍然是小户型、学区房和低总价轨道交通房，上述三类房源的涨幅高于市场平均水平。转载自《解放日报》