3月楼市成交突然翘尾 是否回暖专家观点不一

     今年以来一直成交低迷的上海楼市，在3月末成交突然“翘尾”，3月29日至31日的3天内，新建商品住宅成交面积达到21.73万平方米，占整月成交面积的27%。3月中旬开始，二手房成交也明显活跃。不过，对于楼市是否已经回暖，业内观点不一。

　　佑威房地产研究中心的统计显示，今年3月份，上海新建商品住宅成交量在连续3个月下跌后止跌反弹，剔除动迁配套房以外的成交面积为80万平方米，相比2月份大涨了150%。但是这一成交水平仅为去年3月份成交量的55%，也是近五年来3月份成交量中最少的一年。

　　3月末新房成交突然放量，与开发商的集中推盘不无关系。据中国房信信息集团统计，3月份上海剔除动迁配套房以外的新建商品住宅总体供应量为70万平方米，但在3月20日至27日的8天时间里，开发商就推出了61.9万平方米的新房源，都集中在月底开盘。由于新盘大多采取“低开”价格策略，销售形势喜人。“印象春城”以758套的成交量排名第一，14333元/平方米的均价比该案前期二手房源17000元至18000元/平方米的均价还要低；排名第四的嘉定“新城悠活城”成交了162套房源，均价15111元/平方米，而目前嘉定新城的优质楼盘售价已超过18000元/平方米。

　　3月中旬起，上海二手房市场的带看量也明显回升，市场交投不断升温。据21世纪不动产介绍，3月份多个板块的二手房交易套数有两倍以上的环比增长，其中浦东、宝山、普陀、闵行等区成交套数居前，且较上月出现大幅增长。受此影响，沪上二手房价格水平重拾涨势，约七成板块有3%-10%不等的涨幅。而在浦东北蔡、浦东金桥、闵行七宝等板块，房价上涨的范围及幅度都更为明显。一些业主又开始跳价。“上周，管弄新村小区新挂出一套41平方米的1室户房源，最初挂牌价为80万元，因买家颇有诚意，业主3天内提价三次、每次1万元，该房源最终以83万元总价成交。”21世纪不动产上海锐丰华池路分行经理刘光生告诉记者。

　　这种现象是否意味着楼市开始“回暖”？21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，3月份二手房市场先从刚性需求的低总价房源启动，表明这是一轮符合市场规律的回暖，3月“小阳春”具备了相当含金量；佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则认为，仅依据3月末数天的大量签约认定楼市走出困境是不科学的，还要看下一步成交量能否持续，如果投资性买房的比例增加或者部分楼盘推迟开盘蓄势涨价，势必会引起政府调控力度再度加强，有可能迎来“倒春寒”；美联物业上海市场研究部认为，近期多家银行宣布暂停房贷7折利率的优惠政策，表明银行对当前高企房价的谨慎态度，可能将会打击一部分购房者的信心，预计该政策的影响将在短期内显现。