3月29日，上海官方的“网上房地产”一手房签约套数达到1493套，创下了2007年8月25日1867套后的31个月新高；28日成交量也高达1325套，接近去年10月28日的1438套水平，上海楼市似乎一夜之间由冬入夏，再度狂热。

　　佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（3月22日~3月28日）上海市商品房成交面积34.8万平方米，与前周相比大幅增长了56%，成交均价20581元/平方米，环比前周上涨了6%；上周上海市商品住宅成交面积20.8万平方米，与前周相比上涨28%，成交均价为20402元/平方米，环比前周下跌3%。

　　而在同一周，杭州多个楼盘更是出现了 “晚上排队等开盘”的现象，久违的楼市“小阳春”似乎在短短几天内回到了江南。

　　“日光盘”再现

　　在3月22日前，上海楼市成交一直低迷，自3月1日至3月22日，商品房成交量始终在16.7万至22.3万平方米之间，商品住宅的成交量也没有超过20万平方米。

　　但3月28日、3月29日，上海商品房成交连创新高，分别达到1438和1493套。与此前一周相比大幅增长了56%。

　　同策咨询与研究发展中心的数据更进一步显示，上海开发商结束了此前连续数10天的推迟不售，在3月22日至3月28日的7天时间中，一共推出80.58万平方米商品房上市，较一周前增长了210%以上。已经连续3月未出现过的“日光盘”现象再次爆发，包括保利林语溪、新城西尚海等都在开盘当日就全部售完。

　　和上海市场的情况相似，杭州也在3月22日至3月28日的一周时间里出现了多个开盘当日“日光”的热销楼盘。包括杭州城东郊区的 “天阳·观筑”、绿城蓝色钱江等多个楼盘都在开盘一天之内售罄。

　　供应量增大是主因？

　　根据机构统计，3月22日至3月28日新上市商品住宅达到37万平方米，这是自去年11月以来的新高。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟因此认为，3月下旬随着供应量的明显提升，成交量也开始逐渐恢复，上周周成交环比三月上旬平均周成交几乎翻倍，并且一些热点区域新推房源受到大量购房者的关注，如果未来供应持续，并且价格稳定的话，将会出现“小阳春”行情。

　　持相同观点的还有中国房地产信息集团分析师薛建雄。他表示，3月前28天一手商品住宅的供应量达到67.1万平方米，同期的成交量仅58.9万平方米，特别是近两周以来的大幅供应量是推动成交创天量的主因。

　　不过，他们的观点并不能解释，为何此前推出的新盘销售量大多平平，一些楼盘甚至出现零成交的现象。一些业内人士认为，今年楼市的热销主因还是像去年那样——一些民营企业主为了避通胀而抢购房屋。

　　上述观点得到了中国指数研究院浙江分院研究总监曹旭东的赞成。他认为，近期杭州很多楼盘被抢购的主要原因，是部分企业主通过买房方式规避通胀风险。

   “网上房地产”数据显示，截至昨晚7时30分，当日全市一手房签约套数达1551套，签约面积为141690平方米，这一新纪录不仅将上周日平均628套的成交数据远远抛在身后，甚至已逼近了去年楼市火爆期的高点。

　　成交多集中于市郊区域

　　昨晚7时30分，截至记者发稿时，网上房地产“今日签约”栏目显示，一手房签约套数为1551套、一手房签约面积141690平方米。记者进一步查看成交区域数据发现，昨天一手房成交主要集中在南汇、嘉定、松江等市郊区域。在成交纪录排行榜中，原南汇区（网站页面显示为“南汇区”）的成交套数达774套，成交面积66149平方米（截至昨晚7时30分），位居第一。两项数据均远远超过排名第二的嘉定区。

　　3月下旬以来成交回暖

　　3月22日797套，3月29日1548套，连续两个周一都出现井喷式高开行情，是否意味着上海楼市已步入“小阳春”？这个观点似乎得到了部分市场分析机构的数据支撑。搜房网数据显示，上周（3月22日－3月28日）本市商品住宅成交套数为1859套，成交面积为20.8万平方米（剔除动迁房及配套商品房项目），环比前周上涨28%。从供应来看，上周上海房地产市场依旧持续放量，商品住宅上周供应面积达到36.96万平米（剔除动迁房及配套商品房项目），环比前周增长78%，达到开春后又一新高；商品房供应面积上周同样增幅明显，达到47.6万平方米，环比前周的22.6万平米大增111%。

　　而美联物业上海市场研究部则认为，目前上海整体楼市成交在近几周似乎出现明显回暖迹象。分析人士指出，楼市的传统成交旺季“金四银五”即将来临，去年这两个月累计共成交了近5万套二手住宅。虽然今年至今楼市成交成绩不佳，不过因为今年5月有世博会这一概念，所以依旧给了市场无限的信心。

　　业内分析

　　井喷或属偶然

　　本月最后两周一手房成交量连续攀高，是否预示着楼市将重走去年的轨迹？对此，上海中原研究咨询部高级经理马冀认为，“此三月非彼三月”。

　　“去年3月开始的一波楼市上扬行情，主要是由二手房成交回暖带动的，其背景是政府为应对国际金融危机，放宽货币和房地产市场政策。而今年3月以来，政府从紧调控房地产市场的态度并未发生变化。”马冀还认为，昨天本市一手房签约套数破千，可能是受多个因素共同作用造成的。此外，昨天成交量较大的区域主要集中在市郊，相当一部分是动迁房及配套商品房项目，因此马冀认为这种“井喷”应属偶然现象。“成交价格依旧充满变数。”搜房网分析师也表达了类似观点。

    一段时间的市场观望与政策消化后，楼市交易在刚性需求的推动下慢慢步入正常轨道。截至昨晚22点30分，上海官方“网上房地产”的数据显示，当日一手房的签约套数高达1801套，仅次于2007年8月25日1867套的最高纪录，创下31个月以来的新高；同时，记者从各大中介了解到，3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。

　　购房者下单积极性正在提高

　　中房信分析师薛建雄认为，上海一手房市场确实在3月的房展会之后出现了成交回暖，但这也是由于大量新房源上市所推动的。而薛建雄也指出，上海房价会不会进入新一轮的上涨，还是要看未来几个月的供需关系，并且如果楼市回暖过快导致房价上涨的话，难免遭到进一步调控。

　　二手房市场也是如此。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍，3月上半月上海二手房买卖成交套数就已超过整个2月，而日均交易套数更是达到2月的2倍，预计整个3月成交套数有望恢复到1.5万套的正常水平。“购房者下单的积极性正在提高，3月上半月我们门店在全市各区域的二手房买家带看量较2月同期普遍增长了20%-50%，从看房到下单的周期也由春节前后的约2周缩短至1周以内。甚至卖方‘跳价’现象卷土重来，只不过目前的市场环境与去年相比已经丧失房价大涨的基础，买方也更加理性、无意追涨。”

　　小户型放量

　　受到刚性需求驱动，高端市场萎缩、中低端房源放量正成为二手房市场的一大趋势。来自上海中原的数据显示，其3月前三周成交套数比2月前三周增长80%；成交均价为17977元/平方米，较2月同期下跌16%。上海中原地产研究咨询部高级经理马冀认为，价格调整主要是由于成交结构变化，由于交易对象更多集中在低总价的小户型以及部分中端物业，面积在70-90平方米的小户型的成交量增长200%，而面积在150平方米以上的大户型的成交量下降近40%。