沪一手房均价破2万大关 成交面积较前周下降7%

     尽管节后楼市人气不旺,但房价似乎总体还在攀升,上周本市的商品住宅成交均价突破2万元大关,创造了一手商品住宅周成交均价的历史新高。据悉,上海楼市一手商品住宅周成交均价超过2万元只有两次,上一次是在去年的11月底到12月初。此次破历史纪录,与成交均价超过8万元的四季雅苑上周有7套成交有关。

　　统计数据显示:上周(3月8日-3月14日)本市商品住宅成交面积10.5万平方米,与前周相比下降了7%,成交均价为21450元/平方米,环比前周上涨了16%。尽管成交价格再创新高,但是佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,目前全市可售公寓存量仅为400万平方米,并且供应量持续不足使得近期成交量无法提升,其中3月上旬商品住宅成交面积仅有21万平方米,不足去年3月同期的一半,供应不到位使得3月“小阳春”行情扑朔迷离。

　　“近期成交量还是相对较低,每周的成交量仅10万平方米出头,仅有一年平均周成交的三分之一,在低成交量的背后却出现了大量的定金合同撤销。”陆骑麟表示,近两周还有2万-3万平方米的定金合同撤销量。其中位于上周成交排名前十的项目静安均泰丽轩2月开盘至今定金逾期次数达到291次,比199套的成交量还多了近100次,四季雅苑春节过后定金逾期次数达到26次,比其这个时间段的成交量翻了一倍还多。

　　不过业内人士称,四季雅苑和均泰丽轩的定金逾期,可能因多数客户较忙等原因没能在规定的时间内签约。因此,很多豪宅开发商一般会帮这些客户重新预订直至签约。这就使得一些豪宅项目的定金逾期次数大增,但并未大量出现真正的“合同撤销”情况。根据网上房地产信息显示,四季雅苑的合同撤销还是零,均泰丽轩则是一套。

　　另外,由于银根紧缩,房贷紧张,影响了大多数买家的购房计划,导致没能如期签约、定金逾期。由此,也确实给一些高端项目的销售带来影响。