上海步入二手房时代 价格优势与市场风险并存

     三月上旬，两会上对于业界一直关注度的物业税问题尚无定论，而各大机构的研究报告表示，二手市场短期内将有上扬，但总体上充满变数。

　　中原地产研究中心研究经理瞿安新认为：由于近期楼市成交逐步趋于活跃，迫使前期价格持续下跌的态势有所缓和。历年春节以后的3月，往往是楼市活跃期，但今年情况难以预测。原因是“两会”后各地将步北京落实“国十一条”之后尘，陆续出台一系列调控实施细则，房地产市场将进一步面临调控压力。预计：今年3月楼市“小阳春”较难出现，要判断整个2010年市场形势，要看4月之后市场价格走势了。

      节后预期略为回升

　　而莫尼塔地产中介调研报告则认为：节后预期略为回升。

　　报告显示：“在 3 月的地产中介调研中，市场情况超预期指数从2月调研的-29%继续下跌至-43%，反映了2 月楼市交易的低迷程度进一步超过了地产中介的普遍预期.在本次调研中，预期销售量环比会出现上涨的受访者比例为57%，但多数受访者均把这种环比上涨归结为春节结束之后的季节性恢复，而对销售量上涨的幅度则并没有形成一致预期。”

　　09年上海二手房成交面积多于一手房

　　据上海市房地产交易中心初步统计，2009年上海市二手房成交面积为2628万平方米，高于08年的两倍。从一二手房成交面积对比上看，2007-2009年，一二手房住宅成交面积比值分别为1：0.9、1：1.1、1：1.3。价格方面，02007-2009年，一二手房的差价持续扩大，分别为1500元/平方米、2500元/平方米、3200元/平方米。

　　对此，业内人士认为：造成此现象的原因是由于一手房价高企，使得部分需求转向二手房市场，而差价的进一步扩大，使得未来市场风险进一步积累。就目前情况而言，住宅市场几乎不可能延续09的辉煌。