上海3月推37新盘扎堆外郊环

     经过春节期间成交惨淡后，3月传统的楼市小阳春成为市场关注点。据易居中国的统计显示，3月上海楼市推盘量有所增加，住宅楼盘达到37个。预计3月新房供应量在100万平方米左右。

　　从推盘区域看，浦东成为了推盘大户，其他大部分区也有新房源上市；从价格上看，虽然3月开盘楼盘大部分价格预计仍会在原来价格基础上有所涨幅，但涨幅相较去年已明显减小。在调控政策日益加强的环境下，可以预见，3月的推盘和销售情况，将直接影响今年楼市的走势。

　　从初步统计来看，3月即将推出的37个住宅楼盘中，位于浦东新区的多达12个，且基本位于浦东外环线附近；松江、嘉定、奉贤、金山、青浦等郊县区域的供应楼盘为11个，外郊环区域供应量占到3月新盘供应的大多数。卢湾、徐汇、黄浦三个中心区域新开楼盘有4个，静安3月无新房供应。

　　从历史数据来看，从2005年至2009年近5年来，3月份新房供应量分别是168万平方米、118万平方米、76万平方米、129万平方米和126万平方米。除了2007年外，其余年份都是年度供应高峰，表明开发商通常都借助3月小阳春这个销售旺季来打开全年销售局面。

　　易居中国分析师薛建雄认为，政府为打击囤地捂盘而采取的种种措施，以及银行贷款的收紧，将对开发商资金链造成影响，从而影响整个房地产开发模式，形成供应压力。但是短期之内的供需关系，仍将是价格走势的决定因素。由于外郊环区域新盘供应量较大，因此在目前上海房价依旧坚挺的背后，少数降价促销的楼盘也大多集中于此。不过，目前还仅限于“立减3万元”、“送4万元代金券”等力度较小的促销措施。如果今年3、4月份出现明显供大于求的局面，那么打折促销幅度将会加大。转载自东方早报