交易周期延长 市中心挂牌激增未能撼动房价

     进入2010年，上海市中心卢湾、黄浦、静安三个行政区二手房挂牌量猛增。不过这并没有对近期的成交量起到太大的促进作用。相关人士分析，目前，绝大多数房东对价格的坚持态度仍然很明确，不少房东宁愿放弃交易也不接受议价，再加上大部分改善型购房者逐渐步入观望，导致近期市场成交量难以回升。

　　据信义房屋数据统计，进入2010年，上海市中心区域卢湾、黄浦和静安等市中心区域的二手房挂牌量迅速增长。截至1月25日，以上三区二手房挂牌量总和比去年12月份上涨了33.5%。其中卢湾区挂牌量上涨了15%，黄浦区挂牌量上涨了近20%，静安区挂牌量上涨幅度更是高达88%。

　　房源增加，房东依然咬死价格

　　信义房屋建国西路店经理马航燕表示，在2009年火爆的楼市大环境下，卢湾、黄浦、静安等三个市中心行政区成交量却一直较低。如信义房屋建国西路店周边知名楼盘梧桐花园全年成交32套，瑞金花园全年成交16套，步高苑全年仅成交8套。究其原因，挂牌量稀少是导致成交量一直相对较低的直接原因。近期，由于一系列楼市调控政策陆续出台，部分改善型业主觉得目前是个适合出手的时机，因此选择此时将原有的物业挂牌。

　　不过，房源的突然增多并不代表着房东已经放低了姿态。目前就房价方面而言，绝大多数房东仍坚持房屋原有的挂牌价，对于买家提出的议价往往直接拒绝。信义房屋相关人士透露，从实际交易过程中可以看出，新政出台后，大部分买家寄希望于政策调控下房价有所下降，但卖方却对后市普遍看好，不愿降价出售。买卖双方的价格拉锯战使得交易过程拉长甚至失败。如信义房屋建国西路店最近有两笔交易没有成功，原因均是因为房东坚持挂牌价成交，不接受议价。

　　春节后刚需将活跃

　　对于市中心区域房东的乐观心态，信义房屋分析师表示，目前，市中心很多中高档公寓大多均价在25000元-35000元/平方米之间，和古北、陆家嘴等板块的中高档公寓相比具有一定的价格优势，因此吸引了很多中高端置业者。同时，由于市中心区域物业独特的地段资源、历史底蕴、文化气息都是其他区域公寓所无法复制的，因此备受购房者的青睐。

　　信义房屋相关人士表示，每年农历新年前后都是二手房交易政策出台的频繁期，同时由于季节和节日原因也会遭遇一段交易量短暂下降的时期。目前出台的一系列政策均鼓励首套置业消费，因此预计2010年春节过后，刚性需求将率先活跃起来。转载自《新闻晨报》