09年房价涨幅24%达15年来最大 供应短缺将持续

国家统计局昨天发布的2009年房地产市场运行报告第一次直观展现了去年楼市的疯狂程度。按照统计数字，2009年，无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅，都创下了历史纪录。其中新房成交价格涨幅第一次超过了20%，达24%。

全年销售额超4万亿

国家统计局数据显示，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。

在此之前，楼市销售最火的是2007年，当时全年销售面积为7.6亿平方米。去年这一数据相比历史高点高出23%以上。

房价方面，2009年商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

以此数据计算，2009年新建商品房成交均价为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长表示，这两个涨幅，都是近15年来最大的。2004年全国新建商品房成交均价涨幅近18%，2007年为15%左右，2005年为14%左右，其余年份都不超过10%。

供应短缺仍将持续

从数据可以看到，大幅度增长的仅是销售，而涉及未来市场供应的土地购置及开发投资等层面，依然处于紧缩状态，这意味着楼市未来依然可能处于供应短缺的状况。

2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。土地开发量的降低造成的最大影响就是，在未来一段时间内，必然造成商品房上市量的减少。

此外，2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。

全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。

尽管开发、施工两项数据呈现正增长，但相比于成交量增长数据还是捉襟见肘。

“房价不能再涨了”

2009年房地产市场的历史性爆发再次让政府作出调控。去年12月至今年1月，中央已五次出政策调控楼市。

不过在分析师看来，楼市调控很可能孕育了供求新的不平衡。中金证券最新宏观分析报告显示，由于过去一年房地产销售异常火爆，而竣工相对滞后，使得主要城市房屋库存水平目前处于历史低位，全国15个大城市平均库存只能满足10个月需求，供求的失衡可能进一步推高房价。

报告称，长期来看，我国在2015年以前人口结构依然支持房价上涨，而政府对社保等公共开支的不足，迫使居民不得不购房以作为自身保障，推高了刚性需求，且购房者处于“囚徒困境”不得不买，因此房地产价格的上涨的趋势不改。

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放在首届“中国经典住宅”与城市经济发展高峰论坛上表示，现在的房价不能再涨了。不过，楼市调控的着力点不应是降房价，而应是调节供应结构，加大普通住房，特别是中小户型、中低价位住房的供应。

孙克放指出，目前楼市的一大问题，是高端住房控制不力。以国际经验看，公共租赁房在市场上的供应应该仅次于商品房。如果加大公共租赁房的供应，房价自然会降下来。转载自《东方早报》