09年上海房价同比涨7.4% 环比涨1.3%

在经历了大半年的持续上涨之后，2009年全国房价在最后一个月再创涨幅新高，全年楼市在持续上涨中告一段落。

国家发改委、国家统计局昨天发布调查统计数据显示，去年12月全国房价同比涨幅达到7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5％，涨幅比上月扩大0.3个百分点。上海房价同比涨7.4%，环比涨1.3%。业内人士表示，随着楼市政策调控基调转向，今年全国房价可能在二季度出现下跌。

去年全国房价同比涨幅是房价走势逆转后的最高点，但并没有达到2008年11.3%的历史纪录。但从走势来看，去年全年房价上涨速度相比2007年的楼市峰谷更加迅速。历史数据显示，全国房价在2008年8月以后一路下滑，一直到8个月之后的2009年4月才开始反弹。但此后楼市价格上升势头之猛超出大部分业内人士的预期。从房价环比增幅分析，去年12月涨幅高达1.5%，不仅创下2009年全年度新高，而且还是2007年11月份以来26个月的涨幅新高，接近2007年9月1.7%的历史最高值（自2005年有这一统计数字以来）。

房价涨速过快也直接导致去年年底至今政府出台包括“国四条”、“国十条”在内的一系列调控政策。中国指数研究院副院长陈晟表示，中央经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，抑制投资、投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨等，显示房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”。

统计数据显示，新建房价涨幅最高的为广州，同比上涨19.9%、其次深圳涨14.3%、海口涨13.4%和北京涨13.2%。这些曾经处于降价先锋的城市同样也是房价上涨最快的城市。

新建住房销售价格同比上涨9.1%，涨幅比上月扩大2.9个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨11.6%，环比上涨2.0%。相比之下，二手房涨幅仅为6.8%，显示去年12月初出台的营业税优惠取消政策效果已经提前在二手市场反应。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，今年1月份的价格将会反映政策紧缩的信息，1月房价环比增幅将会收窄，而二季度有可能出现环比负增长，也即房价下跌。

全年而言，2010年房价相比2009年，依然会是正增长，但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨，下半年盘整和下跌格局。转载自《东方早报》