2009年12月，上海二手房价格指数为2519点，较11月上升30点，环比涨幅1.22%。

　　在去年末“末班车效应”作用下，12月涨幅环比上升，上涨0.4%，为全年月涨幅第三个高点。上海二手房指数办公室认为，12月密集出台政策，加速了“末班车效应”爆发，使得市场上刚性需求和改善型需求抓紧入市，二手房市场迎来一波交易潮，年末“翘尾效应”凸显。
　　浦东新区领涨全市

　　经统计，全市18个区县中的13个区平均涨幅为1.22%，涨幅整体走高，但普陀、闸北、宝山和松江区涨幅环比11月出现回落。

　　经统计，5个市中心区12月平均涨幅为1.15%，虽然低于大盘涨幅，但环比11月涨幅明显，大幅上涨0.59%个百分点。整个中心城区仍然保持上涨格局，涨幅最高的为浦东新区，涨幅为2.13%。区域内中环线的贯通，出行便利度大增，交通利好促使房价快速上升。

　　外围区域房价涨幅明显。中心区域的高房价阻止了大量本地自住客，他们纷纷向交通相对便利、配套相对齐全的外环附近或外环外区域的楼盘转移，这种现象导致外围区域成交量急剧上升，房价拉升明显。宝山和松江涨幅分别为1.16%和1.17%。宝山的顾村 (论坛 新闻)板块均价已由年初的8000元/平方米涨至目前的1.5万元/平方米，涨幅近翻倍；罗店板块的房价也高达1.6万元-1.7万元/平方米。

　　板块近乎全线飘红

　　经统计，全市70个控制点中的59个控制点板块均呈现上涨，其中涨幅超过2%的板块有8个；涨幅在1%-2%间的板块有33个；低于1%的板块有14个，与9月持平的板块有4个。

　　涨幅超过2%的板块平均涨幅达2.36%。市中心如南京东路板块，常年处于房源稀缺状态，房价一路走高。

　　房价可能高位盘整

　　上海二手房指数系统数据显示，2009年12月的环比涨幅仅次于4月和7月。4月，二手房早于一手房率先回暖，并迎来2009年第一波交易高潮，形成二手房拉动一手房的格局，指数涨幅由此达到年内第一个高点，涨幅为1.26%；五六月，一二手房量价普涨，一手房价格高开传递到二手房，7月涨幅1.23%，形成第二个高点；12月受到政策“末班车效应”影响，买卖双方借机入市，造成2009年末独特的市场，涨幅达1.22%。