上海土地全年卖出1043亿元 成首个破千亿城市

09年上海土地日吸金2.86亿元

2009年上海土地收入创出新高，达到1043亿元，同比增加115%，意味着上海土地每天吸金便高达2.86亿元。上海也成为第一个土地收入超过千亿的城市。

共计120家房企最终瓜分了上海推出的商品房用地。绿地、华润、金地成为新增土地最多的三家。

2009年上海纯住宅用地平均溢价水平为132%，5月份后溢价水平一直走高，11月份溢价水平高达207%。地价一路上涨，将推动未来上海两年房价。

12月地市疯狂

12月份，房企负责拿地的总经理几乎每天扎在了土地交易中心。有时他们甚至要同时赶两个拍地现场，他们的任务就是“抢地夺地，不惜价格”。

依照进度安排，数量众多土地在12月份进入了最后的招牌挂环节，其中不乏新江湾城、临港新城、嘉定新城等开发商眼中的“风水宝地”。于是在年底，开发商拿地陷入忙碌。

12月份上海共推出了66宗土地，用地面积为523万平方米，其中住宅用地39宗，用地面积为336万平方米，环比增加了145%，占到了全年土地供应量1/4。

这些土地被纷纷被高价竞拍。有时甚至是同一天之中，上午和下午各有一幅土地连续被成功拍出。

12月10日，浦东唐镇一住宅地块被绿城以16.61亿获得，溢价388%，楼板价达1.9万元/平方米。到了11日，临港新城住宅用地被保利以11.98亿元夺得、溢价率达233%。另外两幅地块也以12.61亿元、8.7亿元拍出。

12月17日上午，普陀真如商业地块竞拍，绿地以14.167亿元夺得，成交价比起始价高出20%，楼板价8900元/平方米；17日下午，普陀住宅用地则被复地以8.84亿元夺得，溢价率225%，楼板价达1.8万元/平方米。

值得注意的是，年底政府开始调整楼市，针对土地市场的“靴子”同样落下。2月17日晚，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确提出：“首次缴纳比例不得低于全部土地出让款的50%。”

但这并不妨碍开发商火热的拿地热情。政策出台第二天，上海土地市场依然保持火爆行情。

18日上午，嘉定新城两地块被龙湖以17.29亿拿下，楼板价达1.22万元/平方米，溢价率417%；18日下午，嘉定新城另一幅地块被盘古地产以5.03亿元获得，超出底价403.4%，楼板价达1.26万元/平方米。

火爆土地市场仍在继续。12月23日，新江湾城地块被中建地产以37.2亿元夺得，溢价率117%，楼板价达3.2万元/平方米；12月27日，嘉定新城两地块又被保利地产以13.1亿元竞得，楼板价达1.12万元/平方米，溢价率345.8%。

12月份上海共成交17宗住宅用地，成交面积为117万平方米，环比增加185%。住宅用地成交均价再创新高，平均成交均价12965元/平方米，环比上涨44%。

土地收入首破千亿

2009年上海土地出让收入创历史新高。中国指数研究院报告显示，2009年上海土地出让金高达1043亿元，同比2008年增加115%，并成为第一个土地收入超过千亿的城市。这也意味着，上海土地财政收入日吸金量2.86亿元。

报告还显示，2009年上海共推出528宗土地，用地面积2659万平方米，最终成交449宗，成交用地面积1936万平方米。其中住宅用地推出149宗，用地面积1243万平方米，成交85宗，成交用地面积606万平方米。

“上海土地市场领先全国土地市场首先回暖。从二季度开始，土地市场交易一直较为活跃。成交的606万平方米住宅用地，同比增加了43%。”中国指数研究院分析师指出。

2009年，上海土地市场创造了数个地王。曾有机构统计指出，上海地王数量几乎占到了全国地王的一半之多。

中建地产拿下新江湾城C6地块，楼板价高达32484元/平方米，创今年住宅用地价格之最，成为上海乃至全国历史上住宅用地单价最高的。此外，海航置业于9月8日拿下陆家嘴E18单元1-10地块，楼板价达36481元/平方米，同样创下今年地价之最，成为除退地的163地块外的历史地价之最。

120家房地产企业集体瓜分了上海2009年推出的商品房用地。方方地产咨询机构发布的《华东土地市场2009年年报》显示，绿地、华润、金地是新增土地最多的三家。

绿地在上海土地市场累计投入165亿元，共计获得91.3万平方米土地储备。最终，绿地在上海土地权益储备的建筑面积总量已高达444万平方米，绿地上海“地主”地位变得更加牢固。

金地在2009年年初上海土地储备仅有36万平方米，但在7月份和9月份，两次均以220%以上的溢价幅度购入青浦赵巷10号地块和宝山工业园区地块，使其在上海土地储备面积增至65万平方米。