上海非中心城区二手房猛涨 远郊新房逼近万元

    上海二手房指数办公室11日发布报告称，11月，上海二手房价格指数为2489点，较10月上升18点，环比涨幅0.72%。相比前三个月的指数涨幅连续下滑，11月涨幅回升，上升0.24百分点。上海二手房指数办公室认为，临近年底，买卖双方对税费优惠政策到期是否延续有担忧，且预期趋紧，为赶上“优惠末班车”，纷纷选择入市，由此引发二手房井喷效应重现。

    由于“优惠末班车”的推动，在这波井喷行情中，二手房价格出现全面上涨。其中，非中心城区涨幅明显——

　　随着轨道交通7号线12月试运营开始，包括罗店、顾村、上大和大华等板块成为收益面。大华板块目前新盘售价相比年初涨幅达70%左右，而二手次新房最高价格已经上摸到2万元/平方米以上。

　　嘉定区作为房地产开发的新兴区域，以全新规划的姿态，吸引了一批品牌开发商如保利、绿地、盘古、嘉宝和华润置地等入驻，新房短期涨幅超过25%，未来轨道交通11号线通车后，也将会拉动二手房成为一个新热点。属远郊的奉贤、金山等区新房单价已逼近万元，也预示了二手房新的行情。

　　11月初，上海迪士尼项目一经确认，直接受益的板块如川沙镇的房价短期内大涨近40%，二手房成交价格也快速攀升。各种利好因素，加上大规模投资开发，对目前市场起到一个推动作用，迪士尼项目相邻区域重现房价的“崇明效应”。

　　另一个值得关注的热点就是“大虹桥”效应，受益范围广，长宁、闵行、普陀以及青浦等，均受到该利好的推动。如长宁区北新泾板块涨幅明显，作为“大虹桥”发展的核心区域，房价明显上涨，半年涨幅超过40%。

　　同时，在长江隧桥开通的利好刺激下，崇明房屋成交量价齐升，二手房的普遍价格在8000元/平方米以上，房龄较短的已突破万元。

　　上海二手房指数办公室认为，利好效应频现，还包括轨交7号线的试运营开始等，11月呈现新一波的上涨行情，改变了之前“金九银十”的成色不足。买卖双方积极入市，购房者中还包括部分恐慌性入市者，也有避险资金为了预防通胀而入市者，在众多政策尚未明朗的情况下，购房者需评测自身的承受能力，理性选择所需的物业。