二手房征免时限恢复至5年，楼市有望趋稳

     在9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。个人住房转让营业税征免时限恢复到5年意味着什么？其对于楼市又将产生何种影响呢？
　　
　　2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号，以下简称新政策），明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。
其中最主要的就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年：
　　
　　自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
    根据当初的优惠政策，普通住房只要超过2年就可享差额征税待遇。虽然这增加了二手房市场的交易活力，但也促使了投机，特别是导致了某些楼盘价格的虚高。此次将征免时限恢复，就意味着要购买满5年之后，才能享受到免征营业税的优惠。
　　
    在谈至此次优惠政策重新调整对楼市的影响时，资深分析师薛健雄认为，可能会出现两种局面。
    一是导致短期内二手房源供应量大增。但通胀预期下，需求还是过盛的，所以短期之内会增加成交量，而不会影响到房价。
    二是导致明年二手房的供应量会减少，但短期内需求还可能保持旺盛态势，那么税费成本就可能被转嫁给购房者，导致短期内房价上涨。
    为此，近期政府可能会大力督促保障性房源的供应，以增加市场总供给，以改变供不应求局面。
     由于政府的政策是提高社会商品房的供应和销售量。房地产业成长速度和供不应求的问题就会加快得到解决。加上限制短期炒房的税费政策，将影响到投资者信心。只要通胀预期获得化解，预期楼市就会转入平稳。