沪房价持续上升 住宅周均价首破2万元/平米

房价持续上升，普通住宅仅占总成交量12%

出于对楼市仍保持向上预期和防通胀的恐慌性购房情绪未变，12月第一周，上海一手商品住宅价格仍呈上升态势，且周均价突破2万元/平方米大关，创下历史新高记录。

据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周(11月30日-12月6日)上海市商品住宅成交面积29.60万平方米，与上周相比减少了25%，成交均价为20826元/平方米，环比前周上涨了5%。近期一手住宅市场成交火热依旧，受供应量有限的影响，上周成交面积有所减少，但在新项目开盘价格普涨的格局下，上周成交均价已创下有史以来新高。

在高房价背景下，“普通住宅”已成稀缺产品，其中全市符合普通住宅标准的商品住宅仅占全市成交总量的12%，而普通住宅成交占比最大的区域在外郊环，接近四成。而随着房价持续上涨，“普通住宅”比例还将减少。去年11月1日起实施的上海市普通住宅标准为，单套建筑面积140平方米以下，内环线(市中心)以内，总价人民币245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

上周上海市商品房新增供应面积为36.65万平方米，环比前周减少21%；商品住宅新增供应面积为29.59万平方米，环比前周减少15%。上周供应量较大的项目有嘉定区的保利湖畔阳光苑、闵行区的一品漫城(二期)和松江区的荣欣苑，供应面积分别为44369平方米、39104平方米、31994平方米。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，2009年已经进入到最后一个月，上海楼市成交气氛热度不减，上周成交量的下跌主要是由于新盘供应量有限，而新开楼盘的成交情况普遍较好。

在昨日结束的今年最后一次房展会上，许多楼盘报价高于上次房展会2000-3000元/平方米，已大大超出购房者的购买能力，购房者开始转投上海周边城市，故而在价格高位的情况下，成交量开始出现了下滑。